Desatero k hypotéce, které by jste měli znát.

Hypoteční desatero

Napsali jsme pro vás desatero k hypotékám, které dokáže pomoci při jejím řešení. Zároveň poprvé informujeme o novince na českém trhu, která výrazně změní dosavadní způsob řešení hypoték – AUKČNÍ SYSTÉM.

1) Úroková sazba není všechno

Není rozumné hnát se jen za nejvýhodnější úrokovou sazbou. Slevy na sazbě jsou často „kompenzovány“ jinými službami, které zvyšují vedlejší náklady a které žadatel nemusí potřebovat.

2) Sleva není zadarmo

Některé banky podmiňují výhodnější podmínky a slevy tím, že žadatel v případě refinancování hypotéky a přechodu k jiné bance všechny tyto slevy vrátí. Je dobré si to ověřit předem.

3) Co nejdelší splatnost

Nízké úroky nahrávají delší splatnosti hypoték. Díky nižším splátkám lze vytvářet finanční rezervy a ty investovat. Delší splatnost nicméně znamená větší přeplacení ceny nemovitosti. V každém případě je moudré počítat se splacením hypotéky ještě v produktivním věku.

4) Polovina je příliš

„Únosná“ splátka hypotéky by neměla výrazněji překročit třetinu čistého měsíčního

příjmu, byť banky často umožňují až polovinu.

5) Hypotéka je nejlevnější úvěr

Do hypotéky je dobré zahrnout i náklady na vybavení bytu, pokud nemáme vlastní hotovost. Hypotéka je vždy levnější než dodatečně pořízený spotřebitelský úvěr.

6) K hypotéce není potřeba kreditka

Z doplňkových služeb nabízených bankami k hypotéce dávají smysl životní pojištění či pojištění nemovitosti. Pořizovat si třeba kreditní kartu kvůli slevě na úrokové sazbě hypotéky se často nevyplácí.

7) Volné ruce k refinancování

Pokud životní pojištění nebo pojištění nemovitosti není podmínkou pro získání výhodné hypotéky, je lepší je mít uzavřené nezávisle na bance – jen pak toto pojištění platí i při refinancování hypotéky u konkurence.

8) Fixace na tři až pět let

Ideální fixace úrokové sazby je mezi třemi a pěti lety. Delší fixace často znamená nejen horší úrokovou sazbu, ale také dlouhodobou nemožnost úvěr předčasně splatit bez vysokých sankcí.

9) Netrpělivost se nevyplácí

Zálohu na koupi nemovitosti je nejlepší složit až po definitivním schválení hypotéky nebo alespoň po předběžném posouzení žádosti. V opačném případě existuje riziko propadnutí zálohy při problémech se schválením úvěru.

10) Zadní kolečka

Žadatel o hypotéku by měl mít dostatečné finanční rezervy na chod domácnosti i splátky pro případ ztráty zaměstnání, a to ideálně alespoň na půl roku.

Hypotéční aukční systém

V nejbližší době spustíme elektronický, hypotéční, aukční systém na portálu Hypotéka správně.

Aukční systém umožňuje vzájemnou soutěž mezi bankami za cílem dosáhnout co nejlepších podmínek a také jednodušší řešení specifických požadavků u dané hypotéky.

I pro klienty je tento postup v řešení bydlení či v záležitostech s ním spojených výrazně jednodušší. Stačí zadat poptávku na jednom místě (portál Hypotéka správně), pomocí něhož se poptávka automaticky dostává ke všem bankám, které jsou do aukce zapojeny. Více o Hypotéčních aukcích naleznete v připravovaném článku týkajícím se hypoték, nebo nás můžete kontaktovat.